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您好，因房屋的毀損是由雷擊導致，屬于不可抗力。
故而，首先，需要看您們合同中對房屋毀損、滅失的風險是否有規定，有規定的按照規定，沒有規定的依照以下情形確定風險承擔問題。即，房屋已經交付的，風險由買受人承擔，也就是說，此時就算房子毀滅，買方仍然需要支付其余房款。房屋未交付的，風險由賣方承擔，退還已經支付的房款。
其次，在買賣過程中，風險承擔與所有權的轉移并不掛鉤，遵循的是“利益之所在，風險之所在”的原則。換句話說，沒有辦理過戶登記，不能成為風險負擔的理由。
最后，若一方有證據證明對方具有違約行為，在承擔風險的情況下，仍是有權要去對方承擔違約責任的，二者并行不悖。
綜上所述，只要您們在合同中沒有約定風險負擔問題，則房屋毀損、滅失的風險自交付后，由您負擔。也就是說，您應當支付剩余房款。具體到實踐中，可以主張對方未交付，對方對其已經交付房屋負有舉證責任。所以，只要操作得當，還是有機會轉移風險的。
25號律師
