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購買二手房,出賣人不辦理過戶手續,該怎么辦?

張律師您好,是這樣的,我購買親妹妹(賣家)的房子,兩人私底下簽好合同,(有按手印和簽字)目前按預先的房款還有大約兩萬沒付完,現在賣家以合同沒她老公簽字為由,拒不過戶,事實上簽合同時經過了她老公的同意,期間賣家一直拖延過戶,又說讓我們放心裝修,目前房子也已經安裝好水電,就想問下這種情況我們要求她履行合同可以嗎?這份合同有效嗎?打官司能贏嗎?
用戶
您好,如果房屋是多人共有的,應要求全部共有人到場簽字同意售房,這樣的買賣行為才有效。當然如果房產共有權人不能都到場的,務必讓未到場的一方出具同意賣房的書面聲明。 最高人民法院關于《民法通則》若干問題意見第八十九條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。” 那目前現在賣方是自己的親妹妹,關于房屋銷售按道理來說妹夫應該是知道的,而且請確認房屋產權登記人為誰,如果是妹妹一人,則由妹夫舉證證明自己不知道該情形;如果是果房產登記在二人名下,舉證責任在購房人,即購房人要有證據證明夫妻雙方同意為條件,比如有授權委托書,提供身份證原件等。 綜上,您要求妹妹履行合同的可能性比較大。如果房產證為妹妹一人,則合同應認定為有效;如果為兩人或是只有妹夫一人,則合同可能被認定為無效。
律師 35號律師

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