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您好！按揭房轉賣須經銀行同意，請審查買房行為是否有經過銀行同意；其次，注意核實賣方房產證等證件是否齊全，房屋所有權是否存在所有權瑕疵，并在房款支付前辦理房子過戶登記手續，最后，建議您在房款支付前，就該房屋買賣與對方簽訂規范的房屋買賣合同（可參見http://www.yiersports.com/之合同范本）。
98號律師
您好，按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。其基本程序如下： 1、買賣雙方簽訂買賣合同； 2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭； 3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核； 4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，并辦理注銷抵押登記手續； 5、買賣雙方辦理房屋過戶手續； 6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
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58號律師
