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您好，不是所有的情況都可以退定金的，要看具體的情況： 1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。 2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。 3、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。 除了上述幾種情況的即因購房人的原因不履行購房合同的，定金不退是合法的。 若符合退定金條件開發(fā)商不退的，可以起訴。
3號律師
您好，根據(jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因此購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。如果是因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。
所以不買房可以要求開發(fā)商雙倍返還定金的情形有：1、開發(fā)商未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；2、開發(fā)商未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由而退還原本定金的情形有：雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的。如果您的情況有上述之一的，才可以要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商不退的話，您可以選擇發(fā)律師函，或者直接訴至法院維護自己的權(quán)益。您可以參考我們的文章《如何辦理退房程序》做進(jìn)一步了解，若還需要專業(yè)的律師幫助，可以咨詢：http://www.yiersports.com/p/zixun
65號律師
