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商品房認購書交的定金怎么退?

商品房認購書交的定金怎么退?
用戶

您好,不想買房了定金怎么退還,要看具體的情況: 1、如果開發商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。 2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下,那么在這種情況下,開發商也是應當退還購房定金。 3、因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。比如,由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。 除了上述幾種情況的即因購房人的原因不履行購房合同的,定金不退。

律師 75號律師

您好,根據法律規定,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。因此購房定金是可以退的,但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。

所 以不買房可以要求開發商雙倍返還定金的情形有:1、開發商未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;2、開發商未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實。因不可歸責于開發商和購房者的事由而退還原本定金的情形有:雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況,導致預售合同 未能訂立的。如果您的情況有上述之一的,就可以要求開發商退還定金。您可以參考我們的文章《如何辦理退房程序》做進一步了解,若還需要專業的律師幫助,可以咨詢:http://www.yiersports.com/p/zixun

律師 11號律師

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