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已解答

農(nóng)村房屋買賣，已交定金，對方反悔不賣，僅憑一收條定金能否要得回？

提問時間：2015-09-04 11:59:52



你好，我想問農(nóng)村買賣房子，交了定金幾萬，可后來對方不肯賣，收條簡單寫了:今收到今林某某向林仲貴定夠房子定金人民幣五萬整（50000）此條，代收人:林仲華請問律師這樣的可以起訴嗎，能要回定金嗎



您好，關(guān)于您陳述的這個情況，只要收條上有對方簽名就具有法律效力，能夠作為起訴證據(jù)。要回定金的訴求能否得到支持需看您的證據(jù)是否充分，建議您尋找其他與該定金有關(guān)的證據(jù)（如定金的轉(zhuǎn)賬憑證或見證人、雙方就定金或買賣事宜交涉的錄音證據(jù)等）與收條相佐證，以提高證據(jù)的證明力。

48號律師



當(dāng)時是現(xiàn)金給的，沒有錄音，就和代收人，不過這事我們村的大多人都知道的，



那您可以電話對方或與對方就定金問題進行協(xié)商，在交流過程中引導(dǎo)對方承認已收取50000元定金之事實，同時將電話內(nèi)容或雙方協(xié)商過程進行錄音，作為日后訴訟的證據(jù)。錄音材料需注意以下幾點：1、內(nèi)容不可涉及對方隱私；2、需提供未經(jīng)剪輯、處理的錄音材料原件。



謝謝，



不客氣的



還有個問題，就是我已經(jīng)交了定金，可對方現(xiàn)在又把房子賣給別人，要比之前的價格高了，比如之前是30萬現(xiàn)在要50萬，對方現(xiàn)在又說如果我要就給50萬才肯賣，想問律師他這樣的做法我該什么辦？謝謝



您好，在上述證據(jù)支持下，您可以起訴要求對方返還雙倍定金。當(dāng)事人交付定金后，雙方間即成立定金擔(dān)保合同關(guān)系，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　請參見：1. 《擔(dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2. 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條　當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。



謝謝律師，有事再咨詢你，



不客氣的。

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