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交了定金沒簽認購書,定金還能要求退回嗎?

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用戶

您好,定金的作用是起到保證合同雙方能履行合同以及提前支付相關價款的作用;一般情況只要簽了認購書,交了定(押)金,合同就生效且具有法律效力,買賣雙方達成意向,合同任意一方單方面毀約,那后果只能是支付高額的違約金,也就是說定金沒法要回來;建議您與對方協商相關事務,將損失減少到最少。

律師 86號律師

您好,在法律上講,定金是指根據法律規定或合同約定,為保障合同履行,一方當事人在合同履行前,先行支付給對方一定數額的貨幣,作為定金擔保,合同履行后,這部分金額抵作應給付的部分價款,起到預付款的作用。此定金非訂金,是不能夠退的,但是有三種情況是可以退的。1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失。3、在開發商具備商品房預售法定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預售》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金。具體可詳詢:http://www.yiersports.com/p/falvguwen

律師 22號律師

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