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您好，唯一住房指的是對于賣房者來說的。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。納稅人應向住房所在地的區(qū)地稅局提出減免稅申請，房地產(chǎn)登記部門根據(jù)稅務機關(guān)的批文辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。您對此有異議的，建議直接咨詢當?shù)氐姆抗懿块T會比較清楚。
74號律師
你好，國稅與地稅是不同，地稅局系統(tǒng)負責征收和管理的稅收有：營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、資源稅、印花稅和城市維護建設稅(不包括上述由國稅局負責征收管理的部分)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅等等，而國稅局系統(tǒng)負責征收和管理的項目有：增值稅、消費稅(其中進口環(huán)節(jié)的增值稅、消費稅由海關(guān)代征)，車輛購置稅，鐵道部門、各銀行總行、各保險總公司集中繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和城市維護建設稅，中央企業(yè)繳納的企業(yè)所得稅等，針對您需要繳納的稅收當然是咨詢相應的征收部門更為準確。
合同明確約定了稅費由您承擔，也就是說因房屋買賣行為產(chǎn)生的稅費都由您承擔，您作為交稅的主體，是否符合免費條件是看您而不是賣方。
84號律師
您好，我明白您的意思，確實就是這樣，賣方去繳納的稅，賣方此時是納稅主體，賣方符合免征條件即可；我向您表達的是如果是您要去繳納的稅，那么您作為交稅主體，就是看您是否符合免征條件。根據(jù)合同的約定，不管雙方誰去繳納的稅，最后都是您來承擔的。
63號律師
您好，若對方符合免征條件，自然是無需繳納，也無需您來承擔。
另外，此處的五年是指賣方當初買來過戶給自己后使用了五年。
從另一個角度來看，法律這樣規(guī)定是為了防止通過短時間內(nèi)多次的房屋買賣而哄抬炒作房屋交易的價格的，并不是要加重買房人的負擔。而且這也是您當時簽合同需要注意，按照法律規(guī)定，其實各種稅費是買賣方均由各自承擔的部分，您與賣方在合同里明確約定了您承擔就按照您雙方約定的來執(zhí)行了。個人所得稅本應當是賣方承擔部分，而且房子升值的越多，對方承擔的金額就越多。
17號律師
