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未經房主授權的中介公司與承租人簽訂的租賃合同是否具有效力?

我公司欲承租一套辦公套房,遂委托B房屋中介公司幫忙留意合適的辦公地點。某日,B中介公司通知我公司,稱有一套辦公房很適合我公司,遂領我公司的負責人王某去看房。負責人王某看后很滿意這套房,有意承租下來;遂我公司與B中介公司簽訂了房屋租賃合同,但其實王某并未授權B中介公司代其簽訂合同。請問:未經房主授權的中介公司與我公司簽訂的租賃合同是否具有效力?
用戶
您好,如果買受人有理由相信中介公司有代理權或者房主追認的,該租賃合同是有效的。如果中介公司是作為房主的代理人與承租人簽訂了租賃合同,并出示了房主的有效授權書和相關證件,足以證明是房主的代理人,且屬于授權書上所寫的授權范圍之內,那么房主就無權否認租賃合同的效力。如果房主認為中介公司沒有代理權或者超越了授權范圍,經房主追認的,租賃合同才具有效力。 本案中,如果您公司在簽訂合同前查看了中介的授權委托書,足以相信B中介公司有權限的,該租賃合同無需經王某的追認即發生效力;否則就需要經過王某的追認,該租賃合同才能生效。
律師 92號律師

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