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你好.於2016年5日28日經(jīng)中介簽了賣房合同,收了訂金3萬元.但賣家3個(gè)月了還耒訂交易日期.有什麼辨法解決?
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
16號律師
您好，如果是因?yàn)橘u家沒有簽訂交易日期，您可以與賣家商量相關(guān)交房日期事宜，并要求與賣家簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，來進(jìn)一步明確房屋買賣合同的權(quán)利與義務(wù)；如果無法確定日期的話，您可以通過解除購房協(xié)議，訂金的視作交付預(yù)付款，賣家無法交房，需要承擔(dān)違約責(zé)任，您可以要求賣家退還。
如果中介沒有特別約定，出現(xiàn)此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔(dān)責(zé)任了。賣方不交付房屋或者故意不確定交房日期，您應(yīng)該依據(jù)買賣合同，起訴要求交房并要求賣方擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
另外，您可以看看中介合同中是否有約定中介有義務(wù)配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、履行義務(wù)。如果中介拒不履行，您可以要求中介退費(fèi)，維護(hù)自己合法權(quán)益。
7號律師
您好，若您是直接與賣家簽訂的賣房合同，合同上有明確規(guī)定交付日期，那么您可直接催告賣家，要求其盡快履行合同，若其在催告后的履行期內(nèi)仍不履行，您可通知其解除合同，并要求返還定金；若您不想解除合同，可以向法院起訴，告其違約，并要求賣家限期履行和支付違約金。
要是與您簽訂合同的是中介，那么您只可要求中介履行合同規(guī)定的義務(wù)，中介拒不履行，您可以要求中介退費(fèi)，并解除合同；若合同簽訂時(shí)中介已經(jīng)向您披露的賣家，賣家也已經(jīng)知道您，那么您可以按上述方式直接向賣方主張權(quán)利。
85號律師
您好！請明確你簽訂是與中介簽訂中介服務(wù)協(xié)議，還是在中介引導(dǎo)下簽訂房屋買賣合同。如果是中介服務(wù)協(xié)議，房屋中介具有確定雙方成交意向、促成交易合同的義務(wù)，房屋中介違反義務(wù)需要承擔(dān)違約責(zé)任；如果是房屋買賣合同，賣家沒有按照合同約定履行，可以與賣家協(xié)商，要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成的，可以起訴至法院。
