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已解答 通過中介買頂名還貸的房產,為避免發生糾紛,前期簽協議該注意什么?

我想通過中介公司買一套頂名還貸的房產,總額85萬,簽訂三方協議,想請問下在這種情況下如果發生產權糾紛,例如原房主不給過戶的情況,我該如何解決,在前期簽訂協議的時候應注意哪些問題能更多的獲得法律保護。

2018-12-11 12:55

律師未回答前暫不可追問,律師的及時解答時間為:8:30-17:30,解答后您仍有疑問,可繼續提問,感謝您的耐心等待

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該問題已有 1 位在線法律咨詢

64號律師

您好,根據您的描述,建議您在前期簽訂協議時可以注意以下問題:1、確認房主真實身份。2、明確雙方違約責任。因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)規定期限內向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實。3、標明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。 4、注明費用交接時間 這是買方所應關注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。如果是公房交易,對于物業等費用的交納時間和標準,原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等,都應在合同中明確寫明。5、有代理費明細單。因此買賣雙方在簽訂合同時,一定要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、買方須見房主。如果您需要專業律師起草房屋買賣協議,可以點擊a href=" http://www.yiersports.com/p/ershoufang" target="_blank">《房屋買賣》購買!

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