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我是某小區的業主,因消防原因要被封樓,政府有過錯,應承擔責任嗎?

我是某小區的業主,消防大隊通知明天要來張貼公告封樓(消防系統癱瘓)1、該小區在出售時消防就不合格,政府為什么同意出售并發放兩證。我在不知情的情況下購買了房子,政府有過錯,應承擔責任,對嗎?2、從出售到現在已有10年,消防的不作為,這個責任又由誰來負責?3、消防整改得到消防大隊口頭通知是恢復到以前交房的狀態(那時不合格)這樣的整改有什么意義?誰有權可以同意我們繼續住?整改的費用誰出?
用戶
1、商品房只要滿足以下預售條件即可出售,與是否通過消防驗收沒有關系:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 要是真的政府部門存在過錯,您可以提起行政訴訟。2、如果您有證據表明消防不作為,可以向其上級部門反應。3、整改費用由業主承擔,但是經2/3以上業主同意,可以使用小區的公共維修金。
律師 61號律師
開放商交付的時候沒有通過消防驗收,現在出問題了,開放商要承擔責任嗎?
用戶
沒有消防驗收合格房屋是不能交付使用,如果確認沒有通過消防驗收就繳付使用,開發商是要承擔責任的。
律師
我看了消防法,第十條 按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程,除本法第十一條另有規定的外,建設單位應當自依法取得施工許可之日起七個工作日內,將消防設計文件報公安機關消防機構備案,公安機關消防機構應當進行抽查。這要怎么理解?
用戶
就是說建設單位需要將房屋的施工方案提交給消防機構報備,消防機構應當要抽查啊!
律師
現在是抽查到了,那我該怎么辦?當時交房簽合同沒寫要驗收合格才能交房,消防驗收是強制性的嗎?如果是的話,合同有效嗎?
用戶
按照規定,經依法抽查不合格的,應當停止使用。消防驗收屬于強制性的,建設工程應當完成法律法規強制性規定的驗收內容和要求,上述這些強制性規定,在竣工驗收時必須遵守,否則,不得交付使用。合同中若有與之相沖突的約定也是無效的。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條的相關規定:“房地產開發項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”如果未取得竣工驗收備案表,可以說明房屋尚未達到竣工驗收合格的條件,即使開發商發了入住通知,買受人可以拒絕接受房屋,并追究開發商逾期交房的法律責任。.如果業主在明知開發商無竣工備案證的情況下仍同意接收房屋,則視同雙方均以自己的行為變更了合同約定的交房條件,業主不能依據合同追究開發商逾期交房的違約責任。
律師
交房時,開發商給了我五證的復印件和兩書,我就以為房子應該沒問題。那現在該怎么辦?
用戶
如果開發商交房時證件齊全,有工程竣工驗收備案表等等,則開發商即不存在責任。現在整改,業主可以聯合與物業公司協商,動用公維金來進行整改。
律師
竣工驗收備案表沒給我們呀,這個東西按照法律是必須給我的嗎?
用戶
您不是說五證和兩書都齊全嗎?
律師
現在手里有的就是這幾個《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》沒有你說的竣工驗收備案表呀?難道被騙了????
用戶
法律規定,房屋竣工驗收合格才能交付使用,因此商品房經驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發商在辦理房屋交接手續時,不能根據合同約定和法律規定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》,購房者有權拒收該房屋,由此產生的逾期交房的違約責任由開發商承擔。開發商若無《竣工驗收備案證》,購房者是不能辦理房產證的。
律師
啊?但都給我辦理了產證呀。我要怎么做呢現在?
用戶
那對方就是有證件的啊,應該在交房時給您出示過了,只是您自己沒有印象了。照這樣看發商也不存在責任。現在整改,業主可以聯合與物業公司協商,動用公維金來進行整改。
律師
好的,謝謝!
用戶
不客氣,要是有其他法律問題需要幫忙的,也可以和我們聯系。
律師

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