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我們是臨街商鋪，物業(yè)向我們收取樓上住戶2到3倍的物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)問這有什么依據(jù)
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
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52號(hào)律師
商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣。因此，物價(jià)等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方簽訂合同約定。 商鋪物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用？ (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 以上就是商鋪物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么的介紹，商鋪的物業(yè)管理收費(fèi)，多是物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理過程中所需投入的人力、物耗等綜合成本，采取“量出而入”的收費(fèi)原則，核算出符合項(xiàng)目實(shí)際且通過相關(guān)主管部門備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
