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已解答

繳納購房定金,現欲解約,能否收回該筆定金?

您好!我與某房地產開發公司簽訂了房屋認購協議書,并繳納1萬元的定金,現在嫌房子不在市區太偏遠,上班極不方便,請問現在我能要回繳納的1萬元定金嗎?合同還沒簽,只是認購協議書,法律支持我這一方嗎?
用戶

您好,因為您已經簽訂購房協議并繳納了定金,即表明定立合同的意愿,且定金合同據此發生法律效力。若您現在無其他正當理由要求解約,開發商有權拒絕。若是您執意退房,只得犧牲這一萬定金。需要提醒您的是,若合同中有其他違約條款,開放商也是能夠要求依照違約條款追究您的違約責任。因此建議您整理出所有相關材料,當面咨詢律師,再行決定。

律師 995號律師

您好,雖然您還沒和開發商簽訂購房合同,但是已經簽訂了認購協議書并繳納了定金,該房屋認購協議書是有效的,如果您違反了該協議的條約、無正當理由解約的,應當承擔相應違約責任,您的1萬元定金不予退還。

除非開發商有以下情況的,您才可以要求解約并退還定金:開發商未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;開發商未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實;雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況。關于定金的問題,您可以查閱我們的文章《認購書里的定金和訂金的區別》做相關了解,建議您持認購協議就具體細節條款咨詢律師,我們可以為您推薦:http://www.yiersports.com/p/zixun

律師 28號律師

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