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未經(jīng)登記的地役權能否對抗第三人?

我公司與乙公司相鄰,我公司為防止乙公司今后建高樓擋住觀景視野,就以每年向乙公司支付6萬元補償費為代價與乙公司約定乙公司在10年內(nèi)不得興建高層建筑。合同簽訂后,我們兩公司并沒有辦理地役權等級。兩年后,乙公司遷址,將房屋全部轉讓給丙公司,但乙公司并未向丙公司提及其與我公司的約定。我公司要求丙公司立即停止興建,遭到丙公司的拒絕。我公司想向法院提起訴訟,請求法院判決丙公司根據(jù)我公司與乙公司之間的地役權合同的約定停止興建高層建筑。請問:我公司與乙公司之間的地役權合同可以對抗丙公司嗎?人民法院會支持我公司的訴訟請求嗎?
用戶
你好, 你公司與乙公司之間的地役權合同不能對抗丙公司。你公司與乙公司雖然簽訂了地役權合同,但該合同沒有登記,法律規(guī)定未經(jīng)登記的地役權,不得對抗善意第三人。而丙公司合法獲得該房屋,屬于善意第三人。故人民法院不會支持你公司的訴訟請求。但是,你公司與乙公司有簽訂地役權合同,你公司可以到法院起訴乙公司,要求乙公司承擔違約責任
律師 75號律師

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