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據國家統計局數據顯示，截止2013年全國共有房地產業企業法人單位33.8萬個，從業人員為877.2萬人。物業管理企業10.5萬個，物業管理人員411.6萬人。各房地產企業、物業管理企業不同程度上對業主的權利都有所侵害。
造成物業管理糾紛的原因很多，例如相關法律法規不健全、未能合理規范物業服務企業、未明確業主委員會的合法地位等等，其中關于物業管理費繳納的糾紛也不在少數。當出現物業管理不當或者業主并未實際享有物業服務等情況時，對于物業管理費應不應該繳納以及繳納多少的問題常會引發爭議。
易法通就此特設“物業管理費”專題，由易法通六年經驗專業律師為您解答。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
。。。。。。
根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。。。。。。
原業主拖欠物業費并不影響過戶，但新業主應與原業主對所拖欠的物業費應由誰承擔做明確約定，否則作為新業主可能會因原業主拖欠物業費問題而與物業公司發生糾紛，影響新業主的入住。
以下情況可以不交物業管理費：
1、與物業管理企業不存在合同關系（包括事實合同）。
2、物業管理企業資質不符。
。。。。。。
承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應當由承租人支付物業管理費。同時物業管理公司可要求業主對此承擔連帶責任。
一、住宅物業的選聘方式應當合法
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
二、注意物業服務合同無效的情形
符合下列情形之一的，業主委員會或者業主可以請求人民法院確認合同或者合同相關條款無效：
（1）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同；
（2）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。
這里所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。
三、因物業管理費產生糾紛，可以采取如下措施進行解決：
1、業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決;
2、不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用戶的意見重新核定;
3、物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致后提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。
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