① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少，商品房的價格依然不會降低。
在這么一個大環境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實有必要，且莫為了貪圖便宜輕舉妄動，否則因小失大可就后悔莫及了。
事實上，跟開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而跟不同的賣房者購買房屋的注意事項也有所差別。
下面我們就來了解一下與不同賣房者買房的買房注意事項。
······
連續6月繳足公積金可申請異地貸款。由于我國尚未實行全國范圍內的異地公積金貸款買房，但個別地區已實現異地公積金貸款買房，如江蘇省、安徽省規定本省各市間內可以異地公積金貸款買房。建議咨詢易法通幫您查詢異地公積金貸款買房的具體規定。
一、不選擇中介公司的二手房交易流程
1、看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件 ，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
······
（1）個人住房借款申請書；
（2）身份證件復印件。如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等；
（3）經辦行認可的有權部門出具的借款人家庭財產和收入證明······
（1）提交貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
······
（1）商業貸款：首套房貸，普通住房首付不低于房款的30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于房款的60%，執行基準利率上浮10%。
（2）公積金貸款：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
第一、核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：（1）賣方有房產證；（2）賣方尚未取得房產證；（3）賣方在婚姻存續期間取得房產；（4）賣方稱代理房東售房；（5）賣方離異后轉讓原共有房產；（6）賣方轉讓其繼承或受贈房產；（7）賣方轉讓自購公房；（8）賣方轉讓其競拍取得的房產等等。
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。
第二、核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
第三、定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
第四、付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
第五、交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
第六、明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。
掃碼立即咨詢
掃一掃
