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易法通房屋延期辦理產權證專題，免費為您提供房屋延期辦理產權證責任追究等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您詳解開發商房屋延期辦理產權證怎么辦的問題。
在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。許多購房者都是用自己辛苦攢下的血汗錢去買房，而房產證早日辦理一直是購房者最為關心的問題之一。目前，由于開發商延期辦理房產證而引發的糾紛比較普遍。面對出賣方延期辦理產權證的情況，購房者要學會用法律武器來維護自己的權益，督促出賣方早日幫自己辦理產權證。
易法通就此特設“房屋延期辦理產權證”專題，由易法通九年經驗專業律師為您解答。
《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。對開發商逾期辦證的違約責任按延期時間一般分兩種情況處理：
1、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起。
······
1、逾期交房的違約規定：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》······
（1）業主身份證；（2）開發商的法定代表人、住址，聯系電話等信息；（3）購房合同、補充協議或其他有約定辦理產權證時間的文件。
開發商延期交房并延期辦證需要承擔雙份違約金。因為遲延交房違約責任與遲延辦證違約責任屬不同性質，在遲延交房和遲延辦證的違約事實同時存在的情況下，兩種違約責任可同時適用。
逾期辦證的訴訟時效期間為兩年，應當從辦證的逾期之日起計算，超過訴訟時效期間的，法律不再對逾期辦證的違約金賠償予以支持。但是，需要注意的是僅僅是不發要求支付違約金，對于辦證的行為則必須繼續履行，不能因為逾期辦證的違約責任超過了訴訟時效，而將辦證的合同義務也予以消滅。
業主與開發商簽訂商品房銷售合同時，必須明確約定不能按期辦理房屋所有權證的違約責任，具體到多少金額或多少比例，如本案中房屋總價的10%。如果沒有明確的約定，即使開發商遲延辦理房產證構成違約，也不能要求開發商承擔違約金，只能要求開發商賠償損失，但業主必須舉證證明因為遲延辦理房產證給自己造成的損失是多少，否則也得不到法院的支持。
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