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隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，一部分人開辦起了工廠。據(jù)南都網(wǎng)報(bào)道：一位姓何的女士稱其租賃合同簽字才半個月，廠房就突然要被強(qiáng)拆，其廠房被人強(qiáng)拆，還造成員工受傷及財(cái)務(wù)損失。強(qiáng)拆方負(fù)責(zé)人則稱其受前租戶委托進(jìn)行拆除，廠房所有權(quán)歸前租戶。當(dāng)?shù)卮逦瘯貞?yīng)稱，廠房為集體財(cái)產(chǎn)，因村務(wù)管理混亂導(dǎo)致流失，已經(jīng)啟動法律維權(quán)。
在廠房租賃過程中有諸多的法律風(fēng)險(xiǎn)，若未能及時發(fā)現(xiàn)并預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，可能會造成經(jīng)濟(jì)重大損失。
現(xiàn)場考察租賃廠房需明確了解信息如下：
1、廠址占地面積: 包括生產(chǎn)區(qū)、倉庫區(qū)、廢料場及生活區(qū)占地； 全廠總建筑面積； 全廠總建筑體積 。
2、稅收優(yōu)惠是否享有工業(yè)園的稅收優(yōu)惠條件 。
3、應(yīng)查看廠房平面圖紙、布局圖、配電系統(tǒng)圖紙、暖通系統(tǒng)圖紙、全廠總平面布置草圖包括各車間組成、外形、面積。
4、租賃應(yīng)繳納的印花稅、登記費(fèi)、律師見證費(fèi)及其他有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)。
出租方(甲方)：??????????
承租方(乙方)：??????????
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿······?
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條規(guī)定， 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除１０％ 至３０％ 后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為１．２％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為１２％。
能，但要具體看租賃的形式、租賃穩(wěn)定性、出租對象等情況。廠房只是公司上市審查的一個很小的要素，廠房對于公司上市的影響主要有以下幾點(diǎn)：一、公司是否具有獨(dú)立經(jīng)營的能力，也就是公司的過往和未來經(jīng)營成果不會受到土地租賃的影響；二、如果租賃主要生產(chǎn)廠房、辦公樓，而且固定資產(chǎn)原值較大，那就會遭到一定質(zhì)疑；三、應(yīng)避免租賃涉及環(huán)保問題或歷史環(huán)保問題的廠房。
意向書是對某項(xiàng)事務(wù)在正式簽訂條約、達(dá)成協(xié)議之前，由一方向另一方表明基本態(tài)度或提出初步設(shè)想的一種具有協(xié)商性的應(yīng)用文書。其主要作用是傳達(dá)“意向”，提請對方注意或供參考，可以約束雙方的行動，保證雙方的利益；反映業(yè)務(wù)工作上的關(guān)系，能保證業(yè)務(wù)朝著健康有利的方向發(fā)展；為正式簽訂協(xié)議或合同打下基礎(chǔ)。意向書只是協(xié)商過程中各方基本觀點(diǎn)的記錄，一旦達(dá)成正式協(xié)議，便完成了意向性的使命。并不具有協(xié)議、合同那樣具有法律效力。
廠房租賃前交付的定金，出租方違約的，承租方有權(quán)要求雙倍返還；承租方違約的，出租方有權(quán)沒收定金不予返還。
定金的交付一般在合同訂立之前或者說履行合同之前是，定金是一種金錢擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。
廠房租賃可能直接影響一家工廠的效益和發(fā)展規(guī)模，對與廠房的租賃，律師建議：
1、首先要進(jìn)行信息收集。選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房源信息的收集、整理、篩選，可以節(jié)約時間，提高房源信息的時效性和準(zhǔn)確性。
2、應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度；
3、盡量選擇配套設(shè)施完備的工業(yè)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，一般而言配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商，投入使用的工業(yè)區(qū)廠房最為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)如果使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。
4、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。
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