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易法通購買二手房注意事項專題，免費為您提供簽訂二手房合同、買二手房注意事項等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您快速解決購買二手房過程中遇到的各種問題。
中國人自古就有安居才能樂業的傳統，所以住房對于許多家庭來說不僅僅意味著一處住所，更是家庭情感的歸屬。所以，越來越多的人希望能有一套屬于自己的房產。但對于居高不下的商品房而言，許多人都表示無能為力，于是二手房成了許多年輕人的購房首選。據北京市住建委部統計，僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達到了162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點。
二手房以其低廉的價格，再加上周圍成熟商業配套及社區人文環境，受到越來越多的年輕人青睞。那么，本文將著重為大家介紹買賣二手房注意事項以及其他二手房相關法律問題。
易法通就此特設“二手房注意事項”專題，由易法通九年經驗專業律師為您解答。
1、權屬審查
在買賣之前，應詳細查看房屋的房產證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋。
2、考究房屋環境、架構等情況
考究地段、環境、價位、格局、采光條件以及物業管理等相關的情況。
3、房屋質量
在二手房市場中，有些房屋由于其使用時間較長，可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意。
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在二手房的交易過程當中，對于賣方而言最大的風險莫過于買方不付款，尤其是在房屋交付后或產權轉移后，買方不按照合同約定付款。更麻煩的是買方將已經取得房屋所有權證的房屋出售后給第三方，這樣賣方所售房屋得不到任何房款。現實中也出現過不少這樣的類似案例。當意識到對方有可能出現以上所說的情況時，建議做到以下幾點······
二手房過戶可以說是二手房交易中最重要的一個環節。那么，二手房過戶注意事項具體有哪些。首先，在簽訂合同前，您需要向對方索取以下材料：?? （1） 房屋產權證和土地使用權證正本。?? （2） 產權證所有人身份證、戶口本復印件。?? （3） 原契稅完稅證明。?? （4）原購房發票······
1、 契稅一般是照基準稅率征收交易總額的3%征收。若是面積在90平方米一下的首套普通住宅則繳納交易總額的1%，若面積在90平方米（包含90平方米）的首套普通住宅則繳納交易總額的1.5%。?? 2、 個人所得稅（1）對轉讓住房收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的利潤征收20%的個人所得稅······
現實生活中，二手房買賣雙方就各項事宜都已經達成了共識。在交房事項上容易產生糾紛，影響交易的安全性和穩定性。房屋交房時注意事項有哪些？建議買賣雙方在交房時做到以下幾點：?（1） 做好水費、電費、煤氣費、電話費、物業管理費等費用的結清手續。?? （2）房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收······
二手房合同簽訂時的風險一般都隱藏在以下幾點，所以，當您在簽訂二手房買賣合同的時候需要注意以下幾點：1、 當事人的姓名、住所，搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。?? 2、標的情況。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬······
合同法規定租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。合同法的這條解釋是即使購房者購買了房屋，取得了房屋所有權，也不能在租賃合同期限屆滿之前隨意將承租人趕出房屋。而這種情況也只會出現在二手房買賣中。
現實生活中購房者在購買房產時往往只確認房屋的產權是否賣方所有，只要對方身份和產權沒有問題，就簽訂房屋買賣合同。當房屋被出租，并且租賃期比較長時，購房者要么等租期屆滿之后才能使用該房屋，要么與承租人協商達成解除租賃關系的協議，否則只能等到租賃期屆滿才能入住。律師提醒在購房時應查實房屋是否出租，以免造成買房無房住的尷尬境地。
一、核實雙方當事人身份和買賣意圖
買賣雙方在簽訂協議前，先需檢查雙方當事人的基本資料，核實簽約主體的真實性以及買賣意圖。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件，確認業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該事項更需引起客戶的注意。
二、風險責任轉移
大多數的購房者會選擇使用在房地產轉移占有之日起轉移風險責任。
房產交易復雜且涉及金額較大，交易中容易因為缺乏了解和注意一些細節而出現買賣糾紛，買賣欺詐等情況，導致交易無法順利實現。因此，購買者要預先了解和掌握以上交易的注意事項。
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