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在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少，商品房的價格依然不會降低。
在這么一個大環境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是涉及的法律知識、知悉買房注意事項實有必要，切莫為了貪圖便宜而輕率決定，否則因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特設“買房注意事項”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
事實上，跟開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而跟不同的賣房者購買房屋的注意事項也有所差別。
下面我們就來了解一下與不同賣房者買房的買房注意事項。
第一、跟開發商購買商品房的買房注意事項
1、五證齊全
簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件••••••
1、選擇信譽好，有資質的中介。
2、和中介簽定委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議或不理解的地方要雙方探討達成共識，方可簽字蓋章。中介提供的委托合同并不是不能修改的，對于其中的一些霸王條款要格外小心。
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公房也稱公有住房，國有住宅。它所指的，是國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。那這些公房要進行轉租、買賣有什么注意事項呢？
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買房是大事，簽合同更不是小事，大筆錢都是大把的時間和精力換來的，好好閱讀注意事項：
（一）定金約定
按照擔保法的規定??????
第一、 核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：（1）賣方有房產證；（2）賣方尚未取得房產證；（3）賣方在婚姻存續期間取得房產；（4）賣方稱代理房東售房；（5）賣方離異后轉讓原共有房產；（6）賣方轉讓其繼承或受贈房產；（7）賣方轉讓自購公房；（8）賣方轉讓其競拍取得的房產等等。
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。
第二、 核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
第三、 定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
第四、 付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
第五、 交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
第六、 明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。
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