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以往，樓盤一旦辦理了《商品房預售許可證》（以下簡稱預售證），即使竣工之后，開發商也只能按預售的方式賣房。這種情況今后將不復存在了。現如今相關部門規定。原已申領預售證的房地產項目，辦理《竣工驗收備案證》后仍未銷售完畢的，預售證又到期的，必須轉為現售；為此，開發企業應將有關證明材料報送市住建局備案，領取《商品房現售備案證書》，并到市房管局辦理商品房網上銷售變更手續。
出現這種現象的原因，主要是因為轉現售可實現多贏。對于購房者、開發商、政府部門來說，都是一件好事：購房者可以直接看到現房，買房更有把握了；開發商的賬戶則不用再接受嚴厲的預售款監管，有利于資金流通；政府監管也省心了很多。
1、開發企業在竣工并具備實測條件時，持規劃核準圖至測繪管理科申請共有共用部位審核；
2、測繪管理科對開發單位提供的規劃核準圖進行審核，界定共有共用部位并出具《商品房共有共用部位審核表》，移交圖紙(含總平圖)至測繪一、二所，同時通知開發企業辦理實測申請手續；
3、取得實測成果后，辦理入網認證，通過綜合業務系統獲取實測數據建立樓盤并補充定義相關樓盤信息，同時提交商品房現售申報資料；
4、商品房管理科獲取樓盤實測數據后，對申報資料和上傳信息進行審核，并確認自建商品房和共有共用部位；
5、商品房管理科辦理初始登記審批手續；
6、商品房管理科在發放初始登記證明后開放樓盤，開發企業上網銷售；
7、開發企業可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權證》領證手續或轉移登記手續。
（一）商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
（二）商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱“賣樓花”。
（三）商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。
（四）預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
一、未按規定的現售條件現售商品房的；
二、未按規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；
三、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；
四、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；
五、分割拆零銷售商品房住宅的；
六、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；
七、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；
八、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。
一、樓宇地點、竣工交付時間、售價等；
二、預售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號；
三、現售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產證》證號。
廣告經營與發布單位不得為房地產開發企業發布不具備前款規定內容的房地產銷售廣告。
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
商品房現售糾紛一直是社會關注的焦點，對法律法規沒有明確規定的事項，合同中往往沒有進行約定，所以簽訂一份完善的合同有利于更好地保障消費者權益，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。
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