① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
易法通商品房買賣專題，免費為您提供商品房買賣流程，商品房要交哪些稅費等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您詳解商品房買賣中的各種問題。
經歷了2013年樓市的降溫，2014年國家的調控，在國家政策、信貸收緊以及供求關系等多方因素的影響下，商品房買賣仍熱度不減。據統計局數據顯示2013年我國商品房銷售面積為120,648.54萬平方米。商品房銷售額達76,292.41億元，同比增長16.3%。商品房的購買群體主要分為兩類，一類是以投資為目的的購房者，也是大家口中所稱的“炒房團“，此部分人員是導致商品房售價攀升的原因，他們關心的大多是房產的位置以及今后的升值空間；另一類人是以自住為主的剛需購房者及以便利子女讀書為目的的購房者，這部分人更多的關心房產的性價比以及周邊配套環境，對房屋的選擇相對更為謹慎。針對以上情況，筆者在本文中就商品房買賣的注意事項進行簡單的介紹。
易法通就此特設“商品房買賣”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
購買商品房的程序較為繁瑣，購房者在購買房產的過程中大致要經歷以下過程：
一、選房：
1、一般中老年人應選擇環境幽雅、空氣清新的地段，就醫看病也應是重點考慮的因素；而上班族側重選擇上、下班和社會交往方便的地段；有子女上學的家庭則考慮靠近學校的學區房。
2考察社區環境社區內外環境的品質高低是體現居住質量的核心。如小區內綠化程度、小區內功能劃分、社區內無干擾，人、車分流。
······
賣房需要繳納的稅費為：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%······
1、商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，委托中介機構則需要取得相應的資格。2、出售商品房需要已經取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書······
甲方（出賣人）：
地址：
身份證號碼：
聯系電話······
?
2001.06.01實施的《商品房銷售管理辦法》
2003.04.28發布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
2004.07.20修訂的《城市商品房預售管理辦法》······
?
許多人由于急于買房，又被開發商過度的廣告包裝所蒙蔽，房子到手時發現原本開發商諸多承諾都是虛假的。律師提醒購房者在購房前不能聽信開發商的空口之言。就售樓書而言，售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。
法條依據：
《城市商品房預售管理辦法》第四條：“商品房預售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次書面告知需要補充的材料。
（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定代表條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。”
其次，在決定買房時，開放商一般要求購房者簽訂“認購書“或者”意向書“，購房者應謹慎審核此類文件的相關條款，尤其要注意以下方面：
1、區分“定金”與“訂金”的差別，在簽約時，盡量采用訂金合同。
2、因目前商品房貸款的政策多有變化，購房者還需要在認購書中就無法辦理貸款的情形進行明確約定，以免到時開發商拒絕退還已付款項。
3、在認購書中爭取一定的冷靜期，約定在一定期限內可以解約并要求開發商退還已付款項。
最后，商品房銷售合同在各地房管局一般有通用的文本，此時，購房者需要在合同內明確房屋情況、交房條件、交房時間及逾期交房違約責任，以督促賣方履行義務。
綜上，對于剛需購房者而言，商品房買賣是一輩子的大事，需要花費不少的金錢及經理，故購房者不應片面聽信賣方的介紹，一時腦熱，隨意簽約，而應綜合各方面條件，問明房產所在地的購房政策，貨比三家，以買到舒心、放心的房產。
掃碼立即咨詢
掃一掃
