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據中國消費者協(xié)議數據顯示2014年全年消費者協(xié)會共接到房產及建材類投訴24599件，房屋中介服務投訴1,069件，房屋質量問題在投訴中占了絕大部分，目前房屋質量問題主要存在難發(fā)現、陷阱多、維權難等問題。
房屋買賣并不僅僅是“付錢交房”這么簡單的事情，房屋的質量問題隱藏著諸多風險，購房者在購房時必須熟悉相關房屋質量容易出錯的環(huán)節(jié)，否則容易吃虧上當。
大家在買房時很多時候有可能會比較關心房屋的地理位置、周圍的環(huán)境，而忽視了房屋的質量問題，殊不知如果質量有問題，影響的不僅是生活環(huán)境的問題，更重要的是其是否適合居住。
房屋質量問題大體可以分為三種：
(一）房屋主體結構質量不合格。“主體結構”是指房屋的相互連接、作用的平面或空間的構成體。
其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
（二）嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
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因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失的
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。
建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期：（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
毛坯房的驗收直接決定著房屋的裝修質量，驗收過程中要考慮到每個細節(jié)的問題。抓住每一個容易出現問題的地方，并且遇到問題要及時的解決，這樣才不會對之后的裝修和居住帶來麻煩，?驗收毛坯房的注意事項主要有：
一、檢驗好房屋相關書面資料。可直接到物業(yè)進行查看，重點看房住宅質量保證書、使用說明、竣工驗收表等建房驗收必備資料是否齊全規(guī)范，并可在物業(yè)拍攝有關房屋布局和面積、線路分布等的照片，能攜帶走的盡量攜帶。
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目前消費者對房屋裝修方面的投訴主要集中在空氣污染、偷工少料等幾個問題，例如裝修后室內空氣污染問題，消費者首先應當在選擇檢測單位時選擇經過國家技術監(jiān)督部門的計量認證的許可和從事本專業(yè)的相應檢測的單位。
即使是原有合同上沒有室內環(huán)境條款，也必須符合國家室內環(huán)境空氣質量標準，注意購買材料留下一塊樣品和工程驗收時要有一份室內環(huán)境檢測報告，一旦發(fā)現室內環(huán)境污染問題，可以此作為判斷責任的依據。
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一、房屋未過質量保修期，房屋質量問題可以向當地質檢站投訴并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。
二、因商品房質量保修責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。
三、購房者可以根據法律規(guī)定和自己的實際情況，向仲裁委員會提起仲裁或依法向人民法院起訴。
現在房屋買賣過程中因房屋質量問題產生的爭議越來越多，律師建議購房者在買房前應做到如下幾點：
1、若是正在施工的預售房，可以了解其主體質量如何，因為房屋的質量的好壞很大程度上取決于主體質量。
2、 查看樓房的凈寬是不是符合圖紙要求。不符合要求說明墻體厚度有問題。
3、查看樓房的凈高是不是符合要求，不符合說明樓板厚度有問題。
4、關注一下地面，是不是有裂縫，如果有的話，一定要開發(fā)商要索賠，這是嚴重的質量問題。
5、注意房屋的水管、電路、線路是否完好無損，有無明顯質量問題。
6、其他質量問題，若有發(fā)現，應當保留證據并及時與開發(fā)商協(xié)商。
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