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在房屋買賣合同中，往往賣方處于主導(dǎo)地位。但是不排除賣房者緊急出售房屋的情況，雙方基本條件都已經(jīng)談妥了。這種情況下，如果買房者很滿意樓房但是選擇觀望態(tài)度來讓對(duì)方降價(jià)，同時(shí)又害怕對(duì)方將房屋賣給他人。建議與賣方簽訂定金協(xié)議時(shí)盡量將買方定金規(guī)定得高一些，這樣對(duì)方就會(huì)忌諱支付高額的雙倍定金而不敢輕易再與第三人談賣房事宜。
易法通就此特設(shè)“買房定金”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
買房定金是可以退的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。以及《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
······
購房定金協(xié)議
甲方：(賣方)
乙方 ：( 預(yù)購方 )
······
根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，購房時(shí)定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面······
在房屋買賣合同中，往往賣方處于主導(dǎo)地位。但是不排除賣房者緊急出售房屋的情況，雙方基本條件都已經(jīng)談妥了。這種情況下，如果買房者很滿意樓房但是選擇觀望態(tài)度來讓對(duì)方降價(jià)，同時(shí)又害怕對(duì)方將房屋賣給他人。建議與賣方簽訂定金協(xié)議時(shí)盡量將買方定金規(guī)定得高一些，這樣對(duì)方就會(huì)忌諱支付高額的雙倍定金而不敢輕易再與第三人談賣房事宜。
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