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現如今，中國房價虛高不下，而房屋租賃的租金也水漲船高。截至11月份，2014年城市房屋租賃租金前三名為北京（63.88元/月/㎡）、上海（57.83元/月/㎡）和深圳（56.03元/月/㎡），并且同比2013年，均有所增長，尤其是深圳增幅竟達到11.72%。如何能租到便宜方便的房子是許多中低階層所關心的問題。
在看到一套價格便宜、環境也不錯的房子后，不少人選擇立刻拍板租下房子，以免讓人搶了先。但是，即便是有些重要的法律問題和責任劃分也不能馬虎。此外，租房之前，還需了解一下相關的法律法規尤其是房屋租賃新規，避免租房過程中出現問題。
國家規定房屋租賃的期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
（1）房屋租賃合同最長期限為20年，但指的是單次簽訂的房屋租賃合同不得超過20年，可以數次簽訂房屋租賃合同，在每次簽訂不超過20年的情況下，總和可以超過20年。
（2）如果單次簽訂的房屋租賃合同超過了20年，并不是整個房屋租賃合同無效，而是超過20年部分租期無效，即該房屋租賃合同的租期為20年。
2010年12月住房與城鄉建設部發布的《商品房租賃管理辦法》第九條規定了“房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。”這就意味著租賃期間內房東可以協商變更租金水平，但不可以不經過房客同意就私自漲房租。
其實房東和房客可以在簽訂租賃合同的時候考慮到根據市場行情的變化，設置逐年增加租金的條款，但是不這么做的話，雙方簽訂的合同就是設置一個固定的價格，那么是不允許單方面變更租金的。
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。
（1）租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的承租人可以隨時通知出租人解除合同，而出租人在給出合理搬出時間后也可以隨時通知解除合同。
（2）房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。”但房屋租賃合同的登記備案并非法定的生效要件，除非當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，未經備案的房屋租賃合同仍然有效。
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；
（三）租金和押金數額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
此外，房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
2010年12月住房與城鄉建設部發布的《商品房租賃管理辦法》第八條規定了：“出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。”
“以原設計的房間為最小出租單位”的意思就是應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。
承租房屋時，應審查房屋是否存在法律法規禁止出租的情形：
（1）未依法取得房屋所有權證的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）權屬有爭議的；
（5）屬于違法建筑的；
（6）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（7） 違反規定改變房屋使用性質的；
（8）已抵押，未經抵押權人同意的；
（9）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的等。
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