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易法通二手房買賣合同專題，免費(fèi)為您提供二手房買賣合同注意事項，二手房買賣合同違約等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您快速解決在簽訂二手房買賣合同中遇到的各種問題。
在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。然而如今由于“炒房”造成的房地產(chǎn)泡沫，中國房價虛高不下，二手房成了年輕人的購房首選。僅僅北京2013年二手房全年總成交量就達(dá)到了162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%，這也是最近3年的最高點(diǎn)。
在這么一個大環(huán)境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實(shí)有必要，切莫為了貪圖便宜輕舉妄動，否則因小失大可就后悔莫及了。
易法通就此特設(shè)“二手房買賣合同”專題，由易法通十年經(jīng)驗(yàn)專業(yè)律師為您解答。
相對于一手房來說，二手房的價格更讓剛需購房者心動，在購房時，除了房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面外，其產(chǎn)權(quán)歸屬、權(quán)利瑕疵方面也需關(guān)注，最重要的是相對于一手房來說，二手房可能存在的瑕疵更多，在簽訂買賣合同時應(yīng)更加注意。
一、合同效力
注意是否存在以下會導(dǎo)致合同無效的情形：1、房地產(chǎn)分離出賣；2、產(chǎn)權(quán)主體有問題；3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)；4、單位違反規(guī)定購房；5、價格上有欺詐行為，顯失公平；6、非法轉(zhuǎn)讓，出賣房屋為法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房屋。
二、房屋情況
應(yīng)在合同中明確，房屋的地點(diǎn)、面積、性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)，并與房屋所有權(quán)證的記載一致，另針對二手房的特點(diǎn)，還應(yīng)在合同內(nèi)注明周邊配······
二手房屋買賣合同
?根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條? 房屋基本情況1、出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于······
二手房買賣合同不一定需要公證。二手房買賣合同只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)和社會公共利益即被認(rèn)為是有效的，即二手房買賣合同不需要公證就能產(chǎn)生法律效力。公證只是使二手房買賣合同更具證據(jù)力，在產(chǎn)生糾紛時法院可以直接采納為證據(jù)。因而，二手房買賣合同不一定需要公證，但依個人需求也可進(jìn)行公證。
二手門面買賣合同
賣方_____________身份證號碼? （簡稱甲方）買方____________身份證號碼（簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買其位于青西農(nóng)貿(mào)市場的門面簽訂本合同以資共同信守執(zhí)行。
第一條 ?乙方同意購買甲方擁有的座落在市縣，建筑面積為平方米（詳見房屋所有權(quán)證第號）。
第二條 ?上述門面的交易價格為：人民幣元整（￥：元）······
一般情況下合同是有效的，此時可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行。但實(shí)際情況千差萬別，有可能會出現(xiàn)合同無效或者合同雖然有效但無法履行等情形。建議咨詢專業(yè)律師以便更有針對性的解決二手房買賣合同違約問題。
二手安置房買賣合同
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：______________（請按《房屋所有權(quán)證》填寫）
······
在經(jīng)歷過多方看房、與買房者討價還價之后，買房者終于要和賣房者簽訂二手房買賣合同了。但此時可不能馬虎，要知道一旦合同約定不明確，之前約定的條件再有利也只是鏡中花、水中月，甚至自己還要承擔(dān)不利后果。因而，買房者在簽訂二手房買賣合同時應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
第一、房屋狀況
應(yīng)在在合同中明確寫清，房屋的地點(diǎn)、面積，房屋性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、戶型，并與房屋所有權(quán)證的記載一致，另針對二手房的特點(diǎn)，還應(yīng)在合同內(nèi)注明周邊配套設(shè)施、房屋現(xiàn)有裝修、家具等；如購買的是農(nóng)村的房產(chǎn)，還需要注意寫明房屋四至，土地使用權(quán)證等內(nèi)容。。
第二、定金約定
按照擔(dān)保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預(yù)付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認(rèn)定為預(yù)付款，失去定金的擔(dān)保作用。
第三、價款稅費(fèi)
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)盡量少付。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。
還應(yīng)明確房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等。此外還需約定清楚二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)交納的稅費(fèi)及交納稅費(fèi)的主體。
第四、交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險。
第五、過戶約定
應(yīng)在合同中約定清楚辦理過戶的時間，并約定清楚賣方延期辦理過戶手續(xù)和無法辦理過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。
第六、交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。
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