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在中國人的傳統(tǒng)思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，其中，住宅投資64352億元，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.7%。
房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)之一，也是許多人一生奮斗的目標。但是人們常因為對法律法規(guī)認識不清、開發(fā)商欺詐等等原因，致使自己陷入房地產(chǎn)訴訟或仲裁糾紛當中。
房地產(chǎn)糾紛仲裁是指民事主體就有關(guān)房地產(chǎn)民事權(quán)益的爭議，提交房地產(chǎn)仲裁機關(guān)居中裁決的糾紛解決方式。
房地產(chǎn)糾紛訴訟則是相關(guān)民事主體就該房地產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛尋求法院的幫助，解決糾紛。
一、房地產(chǎn)仲裁流程
1、申請仲裁。申請人向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，陳述糾紛的原委和自己的理由與請求，并交納仲裁費。
2、指定仲裁員。仲裁機構(gòu)受理此申請后，會要求申請人和被申請人分別從仲裁員名冊中指定一名仲裁員，這兩名仲裁員與仲裁機構(gòu)指定的一名首席仲裁員組成仲裁庭，負責審查此案。
3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)申請人的仲裁申請書和被申請人的答辯狀決定是否開庭審理。
······
房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)糾紛的方式之一，它既不同于房地產(chǎn)行政機關(guān)的解決糾紛的方式，也不同于人民法院對房地產(chǎn)糾紛的審判活動。
它是一種國家承認的解決糾紛的法律制度，是具有準司法性的專業(yè)化仲裁。
一、約定仲裁。買賣雙方如果決定用仲裁方式解房地產(chǎn)糾紛的，應(yīng)當在簽訂購房合同時在購房合同中訂立有關(guān)的仲裁條款。
······
1、以房產(chǎn)為標的的買賣、租賃、建筑承包（包括勘察、設(shè)計、建筑）及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓等民事行為發(fā)生糾紛，均可向法院提起民事訴訟，且一般由房產(chǎn)所在地法院管轄。
2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍。
如果是受配人（或其它原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬）分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）均可向法院起訴。
······
1、申請仲裁。申請人向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書，并交納仲裁費。
2、指定仲裁員。
3、仲裁審理。仲裁庭根據(jù)仲裁申請書和答辯狀決定是否開庭審理；如果開庭審理，雙方均應(yīng)到庭陳述自己的意見。閉庭后或不開庭直接進行書面審理后，得出最終出具仲裁裁決。
4、履行裁決。雙方應(yīng)按照裁決的要求履行義務(wù)，如果有一方?jīng)]有履行自己的義務(wù)，則另一方有權(quán)持此裁決到不動產(chǎn)所在地法院申請強制執(zhí)行。
1、房屋產(chǎn)權(quán)憑證；2、房屋買賣合同及公證書；3、有關(guān)機關(guān)批準買賣房屋的文件；4、關(guān)于房屋交付情況的證明；5、買賣雙方交付、收取房款的憑證;6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；7、共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù)；8、出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù)。
1、人民法院已經(jīng)受理或者已審結(jié)的房地產(chǎn)糾紛，依據(jù)訴訟與仲裁的管轄原則是不能申請仲裁的。
2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、贈與的房地產(chǎn)糾紛；依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議，仲裁機構(gòu)不受理的。
3、涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛，由房產(chǎn)管理部門解決。
4、已經(jīng)過仲裁委員會審結(jié)的房產(chǎn)糾紛不得再次申請仲裁。
5、經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛。??
6、機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部的公房糾紛。
當發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，人們通過協(xié)商或調(diào)解無法解決時常會憤而選擇訴訟或仲裁，但是普通人對于訴訟仲裁的規(guī)定并不了解，容易因為不了解而錯失行使權(quán)力的機會。因而，在房地產(chǎn)訴訟仲裁的流程中應(yīng)注意以下幾點：
一、仲裁一裁終局
如果購房人與房地產(chǎn)商訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款且對仲裁機構(gòu)和事項等作出了明確約定，符合了仲裁協(xié)議生效條件，購房人應(yīng)據(jù)此向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)申請仲裁，而仲裁實行一裁終局。如果對于仲裁結(jié)果不服的，將無法通過訴訟手段維權(quán)。
二、訴訟只能向房屋所在地法院提起
如果購房人與賣方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，購房人就應(yīng)按民事訴訟法專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟;
三、二審終審后還可申請再審或抗訴
如果您對一審判決不服，可在收到法院判決之日起15日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。二審判決雖然是終審生效判決，但若您對二審判決仍不服，可按照《民事訴訟法》的規(guī)定，在終審判決發(fā)生法律效力后兩年內(nèi)提請再審；或提請人民檢察院按《民事訴訟法》的規(guī)定，依法提起抗訴。
四、注意訴訟時效的限制
按照《民法通則》第135條關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，您提起訴訟或申請仲裁，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期限內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
五、注意證據(jù)的提供責任
根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張，誰舉證”的原則，仲裁或訴訟的須圍繞請求事項向仲裁機構(gòu)或人民法院提交有效證據(jù)。例如，因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠的，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書、房屋質(zhì)量與保證書不符的材料如鑒定報告、因質(zhì)量問題造成財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
六、建議咨詢專業(yè)律師
因為訴訟或仲裁是一項專業(yè)性很強的活動，在訴訟或仲裁過程中一個環(huán)節(jié)沒處理好，很可能就會影響案件的最終結(jié)果。因此建議聘請專業(yè)律師來代理案件訴訟或仲裁，起草訴訟材料、指導收集相關(guān)證據(jù)等等，以更好的維護自身權(quán)益。
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