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法律常見問題   專業(yè)法務(wù)答疑

專業(yè)法務(wù)支招“房屋糾紛”

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易法通房屋糾紛專題,免費為您提供買賣房屋糾紛,離婚房產(chǎn)如何分割等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議,幫您快速解決房屋糾紛的問題。

2014年7月,河北省邯鄲市的標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)金世紀(jì)老板史虞豹負(fù)債30多億元,跑路香港,引發(fā)邯鄲房企連鎖反應(yīng)。一系列的房產(chǎn)糾紛浮出水面,邯鄲樓市陷入危機(jī)。據(jù)悉,這次邯鄲房地產(chǎn)企業(yè)涉及民間集資規(guī)模達(dá)93億元,波及全市約10%的家庭,政府不得不出面救市。當(dāng)然地產(chǎn)商與購房者的糾紛只是房屋糾紛中的一種,現(xiàn)實中還有租房糾紛,二手房買賣糾紛等眾多房屋糾紛。

導(dǎo)致邯鄲房屋糾紛的一個重要原因是,地產(chǎn)商加大投資,忽略房市供求關(guān)系,還有部分原因則是購房者盲目購入商品房,導(dǎo)致市場供需不平衡。

易法通就此特設(shè)“房屋糾紛”專題,由易法通十二年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。

  1. 大家最關(guān)注的問題
  2. "房屋糾紛"的常見問題
  3. 專業(yè)法務(wù)對"房屋糾紛"的建議
  4. "房屋糾紛"的法務(wù)觀點文章
  5. "房屋糾紛"的相關(guān)法律法規(guī)

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    房產(chǎn)糾紛的解決辦法

    房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言,是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。解決房產(chǎn)糾紛的辦法有:

    一、協(xié)商解決

    購房糾紛的買賣雙方,通過相互協(xié)商解決糾紛,各自聽取對方意見,作出一定的讓步,最終達(dá)成和平解決爭議的方式。

    二、調(diào)解解決

    調(diào)解是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達(dá)成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到······

    "房屋糾紛"的常見問題

    1. 房屋買賣居間合同的無效判定?

      所謂居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。以下兩種情形,房屋買賣居間合同無效:(1) 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬,同時應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。?? (2) 在簽訂居間合同時······

    1. 房屋多次轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力認(rèn)定?

      房屋多次轉(zhuǎn)讓也就是人們常說的一房多賣,開發(fā)商一房多賣的,并不是在先簽署合同的買方取得房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)歸屬還是以登記為準(zhǔn),在后簽定的合同被先履行而過戶的,則取得房屋產(chǎn)權(quán),未取得產(chǎn)權(quán)的買方可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。但是,以上房屋歸屬也有例外,當(dāng)先過戶一方其簽定合同為惡意串通,損害其他人合法權(quán)益的,則對方可以要求確認(rèn)合同無效,合同無效的,即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶,仍然應(yīng)當(dāng)撤消,不能取得產(chǎn)權(quán)。

    1. 商品房買賣合同違約時違約金如何確定?

      一、有約定違約金的情況下:在簽訂商品房買賣合同時,絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任,也就是說,會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金······

    1. 按揭房產(chǎn)離婚時如何分割?

      夫妻貸款購房房屋有幾種情況,分類如下:一、 婚姻登記前取得房產(chǎn)證:在婚姻登記之前簽訂購房合同,也在登記之前取得產(chǎn)權(quán)證,這應(yīng)該是個人財產(chǎn),沒有爭議;或者婚前兩個人同居,共同出資,也應(yīng)該是個人財產(chǎn),對于共同出資作為債處理,爭議不是很大······

    1. 房產(chǎn)繼承過戶流程和稅費?

      辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程有以下幾個步驟:

      一、到公證處辦理繼承權(quán)的公證,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料:1、 有遺囑的繼承權(quán)公證提交的材料:被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件······

    專業(yè)法務(wù)對“房屋糾紛”的建議

    二手房買賣糾紛是房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛。購房者在購買二手房過程中要多注意以下幾點,避免產(chǎn)生房屋糾紛。

    一、房屋是否允許出售

    因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。若原單位有優(yōu)先購買權(quán)的,一定要取得原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,并蓋章。

    二、所有權(quán)是否真實、完整

    了解房屋所有權(quán)人是否單獨所有房屋產(chǎn)權(quán)而并非與他人共有,房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。要求對方提供房屋所有權(quán)證以驗證。

    三、“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

    合同中約定出售房屋的面積必須以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計在內(nèi)。另外還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等問題。

    四、購買“二手房”的程序

    購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。未走完上述流程的,千萬不可付款。

    五、屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)

    部分賣房者在簽訂合同前口頭向客戶保證屋內(nèi)裝修的空調(diào)以及柜子、沙發(fā)、熱水器等可以全部免費贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)空空如也,而業(yè)主承諾的家具等贈送物品更是不見蹤影,所以購房者最好在合同中注明這些。

    六、付款方式

    在簽訂購房合同過程中,對付款方式加以規(guī)定。如買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上標(biāo)明在簽訂《房屋買賣合同》時,購房者可支付相當(dāng)比例的定金給賣房者。

    七、交房時間

    在合同簽訂的時候還需要明確注明房屋交驗時間是,房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)等。

    八、違約責(zé)任

    買賣雙方在合同約定時明確的權(quán)利義務(wù),這樣可有利于避免糾紛的產(chǎn)生也有利于糾紛的解決。如規(guī)定違約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金等。

    "房屋糾紛"的法務(wù)觀點文章

    "房屋糾紛"的相關(guān)法律法規(guī)

  1. 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 閱讀16240次
  2. 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 閱讀10376次
  3. 中華人民共和國物權(quán)法 閱讀34748次
  4. 中華人民共和國擔(dān)保法 閱讀18021次
  5. 中華人民共和國合同法 閱讀36034次
  6. 中華人民共和國民法通則 閱讀25650次

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