① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
易法通業主委員會專題，免費為您提供業務會成立條件，業委會職責等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您詳解關于業主委員會的問題。
據國家統計局數據顯示，截止2013年全國共有房地產業企業法人單位33.8萬個，從業人員為877.2萬人。物業管理企業10.5萬個，物業管理人員411.6萬人。各房地產企業、物業管理企業不同程度上對業主的權利都有所侵害。
造成物業管理糾紛的原因很多，例如相關法律法規不健全、未能合理規范物業服務企業等等，其中關于明確業主委員會的合法地位雖有規定但并不明確。許多地方的業主委員會只是空有組織卻無法為業主維護權益。
易法通就此特設“業主委員會”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
一、《物業管理條例》規定
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
······
1、業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業主······
1、《物業管理條例》第十六條規定：業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。2、住房和城鄉建設部發布的《業主大會和業主委員會指導規則》第三十一條規定······
住房和城鄉建設部發布的《業主大會和業主委員會指導規則》第四十三條規定，有下列情況之一的，業主委員會委員資格自行終止：
（一）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的······
業主委員會委員有下列情況之一的，由業主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權數的業主提議，業主大會或者業主委員會根據業主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格：
（一）以書面方式提出辭職請求的······
劃分物業管理區域的主要標準，應看其設置的共用設施設備是否有密切關聯。新建住宅區，特別是分期建設或者兩個以上單位開發建設的住宅區，如果其設置的設施設備是共用的，應當劃分為一個物業管理區域。但該住宅區內已形成的多個自然街坊或者封閉小區，則可以分別作為獨立的物業管理區域。
現在隨著業主委員會在人們的生活中越來越重要，對于業委會的籌備，大家也更加的關注起來，因此在對業委會的成立籌備中，有以下幾個方面的工作需要注意：
第一、籌備的依據。沒有章法和依據，凡事就無從談起。
第二、籌備的程序。
第三、籌備過程中的問題。單純的提停車費、物管費等等，是不足以讓所有業主都認同的，而且，坦率的說，漲停車費也好，賣停車位（非人防）也好，開發 商和物業公司其實并沒有違規之處。真正關注的應該是類似于保安、保潔、綠化以及我們絕大多數業主目前還沒有意識到的設施設備的維護和管理，類似于配電房、 給排水、設備、電梯、安防等管理，這才是關系到小區的命脈所在。當然，這些并不會得到所有人的認同，但又是業委會真正的任務所在。
掃碼立即咨詢
掃一掃
