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易法通買房合同專題，免費為您提供買房合同樣本，買房合同注意事項等權威律師在線解答和專業律師建議，幫您解決買房子合同中遇到的各種問題。
近些年來，房價持續居高不下，但買房依舊是很多人最關心的問題。據統計局數據顯示2013年我國商品房銷售面積為130551萬平方米，同比增長17.3%。商品房銷售額達81428億元，同比增長16.3%。買房合同是大家所關注的焦點。
現在購房者對買房合同的關注，一方面是因為市場上出現了許多開發商，在買房合同中約定了諸多免責條款；另一方面是開發商交付的房屋存在很多不符合買房合同約定的情況，買房者維權舉步維艱。
易法通就此特設“買房合同”專題，由易法通十年經驗專業律師為您解答。
購房者在簽訂買房合同時未能及時發現合同中法律風險，吃盡啞巴虧。律師提醒，買房合同簽訂多留意以下幾點：
一、在認購書里注退房原因以及后果
購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
······
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：???????? ?，身份證號：__________
買方（以下簡稱乙方）：???????? ?，身份證號：?????????
······
一般地區政府會出臺相應文件明確要求開發商辦理合同登記備案，對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施······
由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，為了減少法律風險，簽訂二手房買賣合同需要注意以下幾點：
1、確認產權的可靠度······
1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由；
2、購房者向開發企業提交合同備案注銷、更名申請，由開發企業簽寫意見并蓋章同意······
在簽訂買房合同之前，購房者會和開發商簽訂認購書。
認購書簽訂時，要交定金，律師提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，兩者產生截然不同的法律后果。定金是一個專門的法律概念，其目的是在 于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。訂金并非 一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求 返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個 “定”(訂)，因為有不同的法律概念。
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