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在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2014年，全國房地產開發投資95036億元，其中，住宅投資64352億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。
但是，由于人們在簽訂房產合同時因合同過長不愿細看、格式合同無法修改、法律意識不高等原因未對房產合同的內容全部確認而簽訂了合同，導致后繼因房產合同問題引發糾紛。
購房合同是根據有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽訂買房合同需注意以下事項：
一、 核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：
······
證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
買賣雙方確定要交易的時候，就可以簽買賣合同了。如果是期房，簽的是預售合同。買受人對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應該嚴格遵守有關法律、法規之規定。
違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執行。退房手續：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。
（一）定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
······
合同無效是指是合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發生效力，則買房合同無效的情形包括哪些？
一、房地產分離出賣，合同無效
房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。
······
為了避免買房后發生房產合同糾紛，簽訂房產合同前應注意以下事項：
第一、 核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：
（1）賣方有房產證；
（2）賣方尚未取得房產證；
（3）賣方在婚姻存續期間取得房產；
（4）賣方稱代理房東售房；
（5）賣方離異后轉讓原共有房產；
（6）賣方轉讓其繼承或受贈房產；
（7）賣方轉讓自購公房；
（8）賣方轉讓其競拍取得的房產等等。
第二、核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
第二、 定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
第三、 付款方式
建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續前，應盡量少付。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。
第四、 交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。
對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。
第五、 明確交易程序
二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查
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