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在中國人的傳統思想里，房子就等于家，是一個人的立身之本，不少人再苦再累也要買一間房子安身立命。2013年中國商品房銷售額達81,428.28億元，而商品房銷售面積則達130,550.59萬平方米。今后中國的商品房需求依然不會減少，商品房的價格依然不會降低。
在這么一個大環境中，用攢下的血汗錢去買房子自然是不能夠過于“任性”，買房前需要做好買房準備，了解買房的各方信息尤其是其中涉及的法律知識實有必要，切莫為了貪圖便宜輕舉妄動，否則因小失大可就后悔莫及了。
一、購買者具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份，并且具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
二、出賣的二手房產權應該明晰，不屬于以下禁止買賣的房屋：
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期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
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一、不選擇中介公司的二手房交易流程
1、看房
看房是買賣雙方建立信息溝通渠道，雙方互相了解的一個過程，買房除了了解房屋狀況外，還需要了解賣方是否具有相應的所有權證書、身份證件等相關資質。
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出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
一、定金（訂金或押金）階段
在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。
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（一）購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
1、開發商無權處理該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，
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第一、 核實賣方身份
二手房交易的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。
請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
在以下不同情形中，需以不同方式去核實賣方身份：（1）賣方有房產證；（2）賣方尚未取得房產證；（3）賣方在婚姻存續期間取得房產；（4）賣方稱代理房東售房；（5）賣方離異后轉讓原共有房產；（6）賣方轉讓其繼承或受贈房產；（7）賣方轉讓自購公房；（8）賣方轉讓其競拍取得的房產等等。
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律師。
第二、 核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。
第三、 定金約定
按照擔保法的規定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。
另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。
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