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易法通住房公積金專題，免費(fèi)提供住房公積金如何提取，住房公積金貸款利率等權(quán)威律師在線解答和專業(yè)律師建議，幫您解決住房公積金有什么用等問題。
近年來，房地產(chǎn)已成為了熱門產(chǎn)業(yè)。對于購房者而言，面對高額的房價，住房公積金無疑幫了一個大忙。根據(jù)住建部發(fā)布的資料顯示，2008年全國住房公積金繳存余額超過1.2萬億余元，當(dāng)年全國住房公積金繳存額為4469億余元，截至2008年年末，全國住房公積金繳存總額為2.06萬億余元。住房公積金受到了人們的高度重視。
那么，住房公積金貸款利率是多少以及要怎樣利用這些住房公積金來實現(xiàn)買房的目的，成了許多人關(guān)注的焦點。
易法通就此特設(shè)“住房公積金”專題，由易法通十年經(jīng)驗專業(yè)律師為您解答。
現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年3月1日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率4%,月利率為4%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.5%，全國都一樣。
商業(yè)貸款：
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基 準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年······
一、住房公積金提取條件
所謂住房公積金提取是指繳存住房公積金的職工按照規(guī)定把自己住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額取出來的行為。住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件：
······
（1）轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
（2）同意提前結(jié)清原商貸余額；
（3）原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；
······
省公積金直接交納單位為??? ???省公積金管理中心，市公積金的管理單位為?????? 市公積金管理中心。無論是哪里交納只要滿足《住房公積金個人購房委托貸款管理辦法》第七條都可以進(jìn)行貸款借款人須同時具備以下條件：
······
根據(jù)2014公積金貸款政策規(guī)定：連續(xù)6月繳足公積金可申請貸款
公積金貸款新政策規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。
······
（1）初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
（2）評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
······
住房公積金的提取收到一定條件限制，律師建議在提取住房公積金貸款時應(yīng)該注意以下事項：
一、首付是不能使用住房公積金的
如果是新購房，首付款只能用自有資金或者其他途徑來解決，并在繳付首付款購房后，才能按規(guī)定進(jìn)行公積金提取。
二、使用頻率有嚴(yán)格的要求
根據(jù)規(guī)定，不論是在婚前還是婚后辦理公積金，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金管理中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方均不能再使用公積金貸款第二套房。
三、可作為保守資產(chǎn)配置
存在公積金賬戶里的錢雖然計息利率相對較低，但一般情況下要比一年期銀行存款利率要高，且公積金不征收利息稅。
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